小金井市
小金井市の不動産売却事情
小金井市の不動産売却事情として各地域において相場の価値が違います。これは当たり前の事ですが、どうして価値が違うのかは色々と理由があります。例えば、仲介手数料に注目すると、やはりこれによっても同じ地域で不動産売却する場合もどのくらいの手数料がかかるのかによって当然ながら価格が変わってきます。また、そもそもの物件の価値も地域が同じだとしても、それぞれの物件の価値というのは異なるものがあります。これから売買を検討している場合は、損をしない為にもしっかりと価格に注目するようにして、物件の価値をしっかりと比較していくことを意識しておきましょう。この比較という作業はとても大変に感じますが、今はインターネット上でもいろんな物件情報をチェックすることが出来るので、うまくWEBを通して情報収集していけば割と簡単に比較作業を進めることが出来ます。損することなく自分の費用から売買出来るようにしっかりと情報を比較していくようにしましょう。また、必要書類に関してもこれは早い段階からしっかりと準備をしておくことが大事です。どんな書類が必要になるのかもWEBを利用すると簡単に調べることが出来るので準備をしておきましょう。
小金井市の不動産査定事情
小金井市は都内西部に位置し、周囲を武蔵野市、三鷹市、府中市、小平市、西東京市と接しています。市内の中央をJR中央本線が東西に走り、東小金井、武蔵小金井の２駅を有し、市内南東部には西武多摩川線の新小金井駅があります。土地価格は、2014年の調査では平均38.3万円(1㎡辺り)ですが、武蔵小金井駅周辺は125万円前後と大変高い相場となっています。不動産の査定をする場合も武蔵小金井駅周辺は高くなります。例えば、駅徒歩１分のタワーマンションですと、築6年の60㎡で約5700万円で売りに出ています。一方、その他の地域では劇的な価格差はありません。武蔵小金井駅から徒歩5分、築20年の55㎡で2800万円ほどです。一方、市南部の府中市寄りにある築20年60㎡は、駅徒歩19分ですが2400万円の値がついています。駅周辺以外は20年以上と比較的古い築年数の物件が多く、駅徒歩20分近くても70㎡前後で2200～3000万円あたりの相場となっています。小金井市は市全体を通して武蔵野台地上にあり地盤が良質で、また公立校の評判が良く、小金井公園のような緑豊かな環境で治安も良いことから、古くから人気の住宅地ではありますが、現在も地価は年々上昇傾向にあります。地価平均は都内の市区町村では24位と、23区でも追い越している区がいくつかあります。
